ApartamentoLeilão SFI
Rua Mahiba Barcha, 80 · Apto. 404 Bloco 04
Jardim das Flores · Araraquara/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555538298661
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 172.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 180.235,52
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-4,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 468
Matrícula143655
Atualizado na Caixa04/09 17:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 180.236 (-4,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 67.414 em 8 meses — margem de -40,8% sobre a venda de R$ 165.135. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 172.016 · R$ 4.377/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 165.135
Arremate− R$ 180.236
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.012
ITBI (3%)− R$ 5.407
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.704
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.963
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.908
Lucro líquido− R$ 67.414
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 104.931
ROI anualizado
-44,5%
Acima de R$ 104.931 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro