ApartamentoLeilão SFI
Qr 118
Samambaia Sul · Samambaia/DF
área útil
28,5 m²
dormitórios
1
nº 08555538273804
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.348,74
1º leilão
28/09/2026
R$ 187.348,74
2º leilão
02/10/2026
R$ 115.081,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 63
Matrícula322168
Atualizado na Caixa04/09 15:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 115.081 (38,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.929 em 8 meses — margem de 12,2% sobre a venda de R$ 179.865. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto77
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 115.081
Venda
R$ 187.359 · R$ 6.574/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 137.255
arremateR$ 115.081
comissão, ITBI e registroR$ 10.933
reforma e dívidas assumidasR$ 11.241
quebra do resultado · lance de R$ 115.081
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.865
Arremate− R$ 115.081
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.754
ITBI (3%)− R$ 3.452
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.726
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.241
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.889
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.792
Lucro líquidoR$ 21.929
Do bolso ao todo
R$ 137.255
Lucro líquido
R$ 21.929
Margem s/ venda
12,2%
ROI anualizado
24,9%
Lance de R$ 115.081 (39% abaixo da avaliação): R$ 137.255 à vista, venda estimada em R$ 179.865 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro