ApartamentoLeilão SFI
Avenida Professor Gustavo Fleury Charmil, 372 · Apto. 11 Bl C Torre 2
Jardim Residencial Paraiso · Araraquara/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555538259240
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 205.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 125.697,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 409
Matrícula145530
Atualizado na Caixa04/09 17:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 125.698 (38,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.258 em 8 meses — margem de 12,3% sobre a venda de R$ 196.808. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto77
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 205.009 · R$ 4.761/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.808
Arremate− R$ 125.698
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.285
ITBI (3%)− R$ 3.771
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.885
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.803
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.808
Lucro líquidoR$ 24.258
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 125.056
ROI anualizado
25,2%
Acima de R$ 125.056 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro