ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2
nº 08555538251975
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.502,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula48872
Atualizado na Caixa05/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.502 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.995 em 8 meses — margem de 29,8% sobre a venda de R$ 131.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 64.502
R$ 2.981/m² · R$ 131.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.490
arremateR$ 64.502
comissão, ITBI e registroR$ 6.128
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 64.502
Venda estimadaR$ 131.000
Arremate− R$ 64.502
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.225
ITBI (3%)− R$ 1.935
Registro e escritura (1.5%)− R$ 968
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.655
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.860
Lucro líquidoR$ 38.995
Do bolso ao todo
R$ 78.490
Lucro líquido
R$ 38.995
Margem s/ venda
29,8%
ROI anualizado
83,1%
Lance de R$ 64.502 (51% abaixo da avaliação): R$ 78.490 à vista, venda estimada em R$ 131.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro