ApartamentoLeilão SFI
Rua Pernambucana, 360 · Apto. 202 Torre 02
Conceicao · Osasco/SP
área útil
48,59 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555538235643
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 354.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 354.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 462.125,98
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-30,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 484
Matrícula133827
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 462.126 (-30,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 245.828 em 8 meses — margem de -72,3% sobre a venda de R$ 339.819. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 353.978 · R$ 7.285/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 339.819
Arremate− R$ 462.126
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 23.106
ITBI (3%)− R$ 13.864
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.932
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 37.990
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.389
Lucro líquido− R$ 245.828
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 215.926
ROI anualizado
-61%
Acima de R$ 215.926 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro