ApartamentoLeilão SFI
Rua Vania Aparecida Dias, 299 · Apto. 54 Bl 02
Jardim do Lago Continuacao · Campinas/SP
área útil
50,94 m²
dormitórios
2
nº 08555538180970
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 217.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 329.045,92
2º leilão
15/10/2026
R$ 219.873,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-51,6%
Desconto no 2º leilão-1,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 439
Matrícula241964
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 219.873 (-1,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 68.086 em 8 meses — margem de -31,4% sobre a venda de R$ 217.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-1% da avaliação · R$ 219.873
R$ 4.260/m² · R$ 217.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 253.781
arremateR$ 219.873
comissão, ITBI e registroR$ 20.888
reforma e dívidas assumidasR$ 13.020
quebra do resultado · lance de R$ 219.873
Venda estimadaR$ 217.000
Arremate− R$ 219.873
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.994
ITBI (3%)− R$ 6.596
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.298
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.285
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.020
Lucro líquido− R$ 68.086
Do bolso ao todo
R$ 253.781
Lucro líquido
-R$ 68.086
Margem s/ venda
-31,4%
ROI anualizado
-37,4%
Lance de R$ 219.873 (-1% abaixo da avaliação): R$ 253.781 à vista, venda estimada em R$ 217.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro