CasaLicitação Aberta
Rua 16
Lugar Mercês · Paco do Lumiar/MA
área útil
53,9 m²
dormitórios
2
nº 08555538087067
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 77.622,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 96
Matrícula43107
Atualizado na Caixa04/09 16:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.623 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.177 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 128.636. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 77.623
Venda
R$ 133.995 · R$ 2.486/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.037
arremateR$ 77.623
comissão, ITBI e registroR$ 7.374
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 77.623
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.636
Arremate− R$ 77.623
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.881
ITBI (3%)− R$ 2.329
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.164
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.703
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.718
Lucro líquidoR$ 21.177
Do bolso ao todo
R$ 93.037
Lucro líquido
R$ 21.177
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 77.623 (42% abaixo da avaliação): R$ 93.037 à vista, venda estimada em R$ 128.636 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro