CasaLeilão SFI
Rua A
Centro · Nossa Senhora das Dores/SE
área útil
75,73 m²
dormitórios
3
nº 08555538064482
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 102.142,26
2º leilão
02/10/2026
R$ 153.831,62
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,1%
Desconto no 2º leilão-53,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 433
Matrícula7704
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 102.142 (-2,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 36.129 em 8 meses — margem de -37,6% sobre a venda de R$ 95.965. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-2% abaixo da avaliação · R$ 102.142
Venda
R$ 99.964 · R$ 1.320/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 117.845
arremateR$ 102.142
comissão, ITBI e registroR$ 9.703
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 102.142
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.965
Arremate− R$ 102.142
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.107
ITBI (3%)− R$ 3.064
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.532
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.491
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.758
Lucro líquido− R$ 36.129
Do bolso ao todo
R$ 117.845
Lucro líquido
-R$ 36.129
Margem s/ venda
-37,6%
ROI anualizado
-42,3%
Lance de R$ 102.142 (-2% abaixo da avaliação): R$ 117.845 à vista, venda estimada em R$ 95.965 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro