ApartamentoLeilão SFI
Avenida Professor Gustavo Fleury Charmil, 372 · Apto. 22 Bl D Tr 1
Jardim Residencial Paraiso · Araraquara/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555538055254
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 148.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 151.512,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-2,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 448
Matrícula145487
Atualizado na Caixa04/09 17:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 151.512 (-2,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 53.826 em 8 meses — margem de -37,9% sobre a venda de R$ 142.077. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 147.997 · R$ 3.437/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.077
Arremate− R$ 151.512
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.576
ITBI (3%)− R$ 4.545
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.273
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.593
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.525
Lucro líquido− R$ 53.826
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 90.278
ROI anualizado
-42,4%
Acima de R$ 90.278 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro