ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2
nº 08555538050996
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.844,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula48837
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.844 (46,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.611 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 141.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 74.844
R$ 3.208/m² · R$ 141.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.414
arremateR$ 74.844
comissão, ITBI e registroR$ 7.110
reforma e dívidas assumidasR$ 8.460
quebra do resultado · lance de R$ 74.844
Venda estimadaR$ 141.000
Arremate− R$ 74.844
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.742
ITBI (3%)− R$ 2.245
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.123
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.514
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.460
Lucro líquidoR$ 35.611
Do bolso ao todo
R$ 90.414
Lucro líquido
R$ 35.611
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,6%
Lance de R$ 74.844 (47% abaixo da avaliação): R$ 90.414 à vista, venda estimada em R$ 141.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro