ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 907 · Apto. 2b23 Bl 02
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537991088
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.307,56
lance mínimo
—
R$ 79.254,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13830
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 79.254 (46,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.709 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 149.308. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem72
Desconto94
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 79.254
R$ 3.318/m² · R$ 149.308
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.742
arremateR$ 79.254
comissão, ITBI e registroR$ 7.529
reforma e dívidas assumidasR$ 8.958
quebra do resultado · lance de R$ 79.254
Venda estimadaR$ 149.308
Arremate− R$ 79.254
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.963
ITBI (3%)− R$ 2.378
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.189
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.958
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.898
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.958
Lucro líquidoR$ 37.709
Do bolso ao todo
R$ 95.742
Lucro líquido
R$ 37.709
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,6%
Lance de R$ 79.254 (47% abaixo da avaliação): R$ 95.742 à vista, venda estimada em R$ 149.308 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro