ApartamentoLeilão SFI
Rua Doutora Aparecida Fernandes de Jesus, 640 · Apto. 31 Bl 01 3 Pav
Jardim Petropolis · Cotia/SP
área útil
45,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537984669
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 186.329,19
2º leilão
18/09/2026
R$ 175.190,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,5%
Desconto no 2º leilão-0,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 481
Matrícula126189
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 175.190 (-0,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.411 em 8 meses — margem de -29,9% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-0% da avaliação · R$ 175.190
R$ 3.879/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 202.333
arremateR$ 175.190
comissão, ITBI e registroR$ 16.643
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 175.190
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 175.190
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.760
ITBI (3%)− R$ 5.256
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.628
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.578
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquido− R$ 52.411
Do bolso ao todo
R$ 202.333
Lucro líquido
-R$ 52.411
Margem s/ venda
-29,9%
ROI anualizado
-36,2%
Lance de R$ 175.190 (-0% abaixo da avaliação): R$ 202.333 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro