ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 995 · Apto. 105 Bl 04
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
46,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537912986
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.984,22
lance mínimo
—
R$ 51.116,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo74,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10972
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.116 (74,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 106.760 em 8 meses — margem de 55,9% sobre a venda de R$ 191.025. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
74% abaixo da avaliação · R$ 51.116
Venda
R$ 198.985 · R$ 4.282/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.911
arremateR$ 51.116
comissão, ITBI e registroR$ 4.856
reforma e dívidas assumidasR$ 11.939
quebra do resultado · lance de R$ 51.116
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.025
Arremate− R$ 51.116
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.556
ITBI (3%)− R$ 1.533
Registro e escritura (1.5%)− R$ 767
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.939
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.893
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.462
Lucro líquidoR$ 106.760
Do bolso ao todo
R$ 67.911
Lucro líquido
R$ 106.760
Margem s/ venda
55,9%
ROI anualizado
312,5%
Lance de R$ 51.116 (74% abaixo da avaliação): R$ 67.911 à vista, venda estimada em R$ 191.025 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro