ApartamentoLicitação Aberta
Qi 24
Setor Industrial · Taguatinga/DF
área útil
51,55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537910398
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 183.691,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 32
Matrícula314806
Atualizado na Caixa04/09 15:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 183.691 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.069 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 300.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 183.691
R$ 5.820/m² · R$ 300.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 219.142
arremateR$ 183.691
comissão, ITBI e registroR$ 17.451
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
quebra do resultado · lance de R$ 183.691
Venda estimadaR$ 300.000
Arremate− R$ 183.691
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.185
ITBI (3%)− R$ 5.511
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.755
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.789
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.000
Lucro líquidoR$ 47.069
Do bolso ao todo
R$ 219.142
Lucro líquido
R$ 47.069
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 183.691 (39% abaixo da avaliação): R$ 219.142 à vista, venda estimada em R$ 300.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro