ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537864221
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.603,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula48882
Atualizado na Caixa04/09 17:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.603 (53,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.964 em 8 meses — margem de 33% sobre a venda de R$ 124.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 57.603
R$ 2.821/m² · R$ 124.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.515
arremateR$ 57.603
comissão, ITBI e registroR$ 5.472
reforma e dívidas assumidasR$ 7.440
quebra do resultado · lance de R$ 57.603
Venda estimadaR$ 124.000
Arremate− R$ 57.603
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.880
ITBI (3%)− R$ 1.728
Registro e escritura (1.5%)− R$ 864
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.081
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.440
Lucro líquidoR$ 40.964
Do bolso ao todo
R$ 70.515
Lucro líquido
R$ 40.964
Margem s/ venda
33%
ROI anualizado
98,8%
Lance de R$ 57.603 (54% abaixo da avaliação): R$ 70.515 à vista, venda estimada em R$ 124.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro