ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537861087
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 80.000,00
lance mínimo
—
R$ 38.793,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula48831
Atualizado na Caixa05/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 38.794 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.496 em 8 meses — margem de 28% sobre a venda de R$ 76.789. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 38.794
Venda
R$ 79.989 · R$ 1.820/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.279
arremateR$ 38.794
comissão, ITBI e registroR$ 3.685
reforma e dívidas assumidasR$ 4.800
quebra do resultado · lance de R$ 38.794
Venda estimada (deságio 4%)R$ 76.789
Arremate− R$ 38.794
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.940
ITBI (3%)− R$ 1.164
Registro e escritura (1.5%)− R$ 582
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.407
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.607
Lucro líquidoR$ 21.496
Do bolso ao todo
R$ 47.279
Lucro líquido
R$ 21.496
Margem s/ venda
28%
ROI anualizado
75,4%
Lance de R$ 38.794 (52% abaixo da avaliação): R$ 47.279 à vista, venda estimada em R$ 76.789 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro