ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
vagas
—
nº 08555537858060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.243,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula48883
Atualizado na Caixa05/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 42.244 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.646 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 81.599. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 42.244
Venda
R$ 84.999 · R$ 1.934/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.357
arremateR$ 42.244
comissão, ITBI e registroR$ 4.013
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 42.244
Venda estimada (deságio 4%)R$ 81.599
Arremate− R$ 42.244
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.112
ITBI (3%)− R$ 1.267
Registro e escritura (1.5%)− R$ 634
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.700
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.896
Lucro líquidoR$ 21.646
Do bolso ao todo
R$ 51.357
Lucro líquido
R$ 21.646
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,5%
Lance de R$ 42.244 (50% abaixo da avaliação): R$ 51.357 à vista, venda estimada em R$ 81.599 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro