ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537788061
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.715,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula48999
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 67.716 (47,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.471 em 8 meses — margem de 25,9% sobre a venda de R$ 129.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 67.716
R$ 2.935/m² · R$ 129.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.889
arremateR$ 67.716
comissão, ITBI e registroR$ 6.433
reforma e dívidas assumidasR$ 7.740
quebra do resultado · lance de R$ 67.716
Venda estimadaR$ 129.000
Arremate− R$ 67.716
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.386
ITBI (3%)− R$ 2.031
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.016
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.900
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.740
Lucro líquidoR$ 33.471
Do bolso ao todo
R$ 81.889
Lucro líquido
R$ 33.471
Margem s/ venda
25,9%
ROI anualizado
67,2%
Lance de R$ 67.716 (48% abaixo da avaliação): R$ 81.889 à vista, venda estimada em R$ 129.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro