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Rua Abrahao Barreto, 223 · Lt 16 Qd Q-o
Centro · Lot Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
vagas
—
nº 08555537760639
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 14.800,00
lance mínimo
—
R$ 8.382,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula24368
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 8.383 (43,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.550 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 14.195. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem51
Desconto87
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 8.383
Venda
R$ 14.786 · R$ 315/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 10.067
arremateR$ 8.383
comissão, ITBI e registroR$ 796
reforma e dívidas assumidasR$ 888
quebra do resultado · lance de R$ 8.383
Venda estimada (deságio 4%)R$ 14.195
Arremate− R$ 8.383
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 419
ITBI (3%)− R$ 251
Registro e escritura (1.5%)− R$ 126
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 888
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 725
Corretagem na venda (6%)− R$ 852
Lucro líquidoR$ 2.550
Do bolso ao todo
R$ 10.067
Lucro líquido
R$ 2.550
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,3%
Lance de R$ 8.383 (43% abaixo da avaliação): R$ 10.067 à vista, venda estimada em R$ 14.195 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro