CasaLeilão SFI
R. Abrahao Barreto, 153 · Qd Qo Lt 23
Planalto · Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537760302
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 84.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 84.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 53.791,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 354
Matrícula24375
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 53.791 (36% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.274 em 8 meses — margem de 9% sobre a venda de R$ 80.662. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto72
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 53.791
Venda
R$ 84.023 · R$ 1.790/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.941
arremateR$ 53.791
comissão, ITBI e registroR$ 5.110
reforma e dívidas assumidasR$ 5.040
quebra do resultado · lance de R$ 53.791
Venda estimada (deságio 4%)R$ 80.662
Arremate− R$ 53.791
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.690
ITBI (3%)− R$ 1.614
Registro e escritura (1.5%)− R$ 807
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.607
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.840
Lucro líquidoR$ 7.274
Do bolso ao todo
R$ 63.941
Lucro líquido
R$ 7.274
Margem s/ venda
9%
ROI anualizado
17,5%
Lance de R$ 53.791 (36% abaixo da avaliação): R$ 63.941 à vista, venda estimada em R$ 80.662 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro