CasaLeilão SFI
Avenida C, 03 · Lt 3 Qd 1
Centro · Frei Paulo/SE
área útil
39,79 m²
dormitórios
3
nº 08555537736711
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 70.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 70.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 87.816,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-25,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 439
Matrícula7372
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 70.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.875 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 70.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 70.000
R$ 1.759/m² · R$ 70.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.850
arremateR$ 70.000
comissão, ITBI e registroR$ 6.650
reforma e dívidas assumidasR$ 4.200
quebra do resultado · lance de R$ 70.000
Venda estimadaR$ 70.000
Arremate− R$ 70.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.500
ITBI (3%)− R$ 2.100
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.050
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.825
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.200
Lucro líquido− R$ 20.875
Do bolso ao todo
R$ 80.850
Lucro líquido
-R$ 20.875
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 70.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 80.850 à vista, venda estimada em R$ 70.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro