ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 477 · Apto. 310 Bl 02
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
47 m²
dormitórios
2
nº 08555537720904
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.841,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula235913
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.842 (58,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.974 em 8 meses — margem de 38,4% sobre a venda de R$ 143.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 59.842
R$ 3.043/m² · R$ 143.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.107
arremateR$ 59.842
comissão, ITBI e registroR$ 5.685
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 59.842
Venda estimadaR$ 143.000
Arremate− R$ 59.842
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.992
ITBI (3%)− R$ 1.795
Registro e escritura (1.5%)− R$ 898
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.339
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.580
Lucro líquidoR$ 54.974
Do bolso ao todo
R$ 74.107
Lucro líquido
R$ 54.974
Margem s/ venda
38,4%
ROI anualizado
129,9%
Lance de R$ 59.842 (58% abaixo da avaliação): R$ 74.107 à vista, venda estimada em R$ 143.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro