ApartamentoLeilão SFI
Rua Doutor Bento Vidal, 594 · Apto. 52 Bl 1 Tr Ibiza
Novo Osasco · Osasco/SP
área útil
57,64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537692129
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 325.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 325.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 277.928,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão14,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 501
Matrícula140320
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 277.928 (14,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 53.907 em 8 meses — margem de -17,3% sobre a venda de R$ 311.975. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto29
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 324.974 · R$ 5.638/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 311.975
Arremate− R$ 277.928
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.896
ITBI (3%)− R$ 8.338
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.169
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.332
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.719
Lucro líquido− R$ 53.907
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 198.233
ROI anualizado
-23,9%
Acima de R$ 198.233 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro