ApartamentoLeilão SFI
Estrada Belford Roxo, 907 · Apto. 4c-34 Bl 04
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537687834
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.249,04
1º leilão
02/10/2026
R$ 164.249,04
2º leilão
08/10/2026
R$ 165.627,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-0,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 233
Matrícula13134
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 164.249 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 55.157 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 157.680. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 164.249
Venda
R$ 164.250 · R$ 3.650/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.708
arremateR$ 164.249
comissão, ITBI e registroR$ 15.604
reforma e dívidas assumidasR$ 9.855
quebra do resultado · lance de R$ 164.249
Venda estimada (deságio 4%)R$ 157.680
Arremate− R$ 164.249
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.212
ITBI (3%)− R$ 4.927
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.464
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.855
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.669
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.461
Lucro líquido− R$ 55.157
Do bolso ao todo
R$ 189.708
Lucro líquido
-R$ 55.157
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 164.249 (0% abaixo da avaliação): R$ 189.708 à vista, venda estimada em R$ 157.680 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro