ApartamentoVenda Online
Rua Helio do Amaral, 30 · Apto. 502 Bl 12
Realengo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,72 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537676182
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 196.800,00
lance mínimo
—
R$ 79.583,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11139
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 79.584 (59,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 78.910 em 8 meses — margem de 40,1% sobre a venda de R$ 196.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 79.584
R$ 4.501/m² · R$ 196.800
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.952
arremateR$ 79.584
comissão, ITBI e registroR$ 7.560
reforma e dívidas assumidasR$ 11.808
quebra do resultado · lance de R$ 79.584
Venda estimadaR$ 196.800
Arremate− R$ 79.584
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.979
ITBI (3%)− R$ 2.388
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.194
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.808
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.130
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.808
Lucro líquidoR$ 78.910
Do bolso ao todo
R$ 98.952
Lucro líquido
R$ 78.910
Margem s/ venda
40,1%
ROI anualizado
141%
Lance de R$ 79.584 (60% abaixo da avaliação): R$ 98.952 à vista, venda estimada em R$ 196.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro