ApartamentoLeilão SFI
Rua Joana Escolastica Rosa, 534 · Apto. 804 Bl B Vg 57
Jardim das Alterosas - 2a Secao · Betim/MG
área útil
47,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537574886
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.440,42
1º leilão
08/09/2026
R$ 185.440,42
2º leilão
14/09/2026
R$ 156.319,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 115
Matrícula164651
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 156.320 (15,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.117 em 8 meses — margem de -11,4% sobre a venda de R$ 185.440. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 156.320
R$ 3.912/m² · R$ 185.440
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 182.297
arremateR$ 156.320
comissão, ITBI e registroR$ 14.850
reforma e dívidas assumidasR$ 11.126
quebra do resultado · lance de R$ 156.320
Venda estimadaR$ 185.440
Arremate− R$ 156.320
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.816
ITBI (3%)− R$ 4.690
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.345
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.126
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.135
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.126
Lucro líquido− R$ 21.117
Do bolso ao todo
R$ 182.297
Lucro líquido
-R$ 21.117
Margem s/ venda
-11,4%
ROI anualizado
-16,9%
Lance de R$ 156.320 (16% abaixo da avaliação): R$ 182.297 à vista, venda estimada em R$ 185.440 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro