ApartamentoVenda Online
Avenida Torquato Tapajos, 6930 · Apto. 202 Tipo V Torre 21 2 Pav
Colonia Terra Nova · Manaus/AM
área útil
60,49 m²
dormitórios
2
nº 08555537568908
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 217.000,00
lance mínimo
—
R$ 136.584,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula72011
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.585 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.685 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 217.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto74
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 136.585
R$ 3.587/m² · R$ 217.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.581
arremateR$ 136.585
comissão, ITBI e registroR$ 12.976
reforma e dívidas assumidasR$ 13.020
quebra do resultado · lance de R$ 136.585
Venda estimadaR$ 217.000
Arremate− R$ 136.585
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.829
ITBI (3%)− R$ 4.098
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.049
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.714
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.020
Lucro líquidoR$ 29.685
Do bolso ao todo
R$ 162.581
Lucro líquido
R$ 29.685
Margem s/ venda
13,7%
ROI anualizado
28,6%
Lance de R$ 136.585 (37% abaixo da avaliação): R$ 162.581 à vista, venda estimada em R$ 217.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro