ApartamentoLeilão SFI
Rua Benedita Cardoso Madureira, 7 · -125 Apto. 204 Bl 06 Vg 164 2 Pav
Pq Sta Cecilia · Bauru/SP
área útil
47,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537549580
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 195.927,91
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-3,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 463
Matrícula128811
Atualizado na Caixa05/09 04:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 190.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 63.794 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 182.412. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 190.000
Venda
R$ 190.012 · R$ 3.971/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 219.450
arremateR$ 190.000
comissão, ITBI e registroR$ 18.050
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 190.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.412
Arremate− R$ 190.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.500
ITBI (3%)− R$ 5.700
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.850
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.812
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.945
Lucro líquido− R$ 63.794
Do bolso ao todo
R$ 219.450
Lucro líquido
-R$ 63.794
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 190.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 219.450 à vista, venda estimada em R$ 182.412 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro