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Rua Raimundo Varela, 120 · Lt 06 Qd Qo
Centro · Lot Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555537532725
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 76.000,00
lance mínimo
—
R$ 34.075,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24358
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 34.075 (55,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.551 em 8 meses — margem de 34,9% sobre a venda de R$ 76.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 34.075
R$ 1.619/m² · R$ 76.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.872
arremateR$ 34.075
comissão, ITBI e registroR$ 3.237
reforma e dívidas assumidasR$ 4.560
quebra do resultado · lance de R$ 34.075
Venda estimadaR$ 76.000
Arremate− R$ 34.075
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.704
ITBI (3%)− R$ 1.022
Registro e escritura (1.5%)− R$ 511
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.017
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.560
Lucro líquidoR$ 26.551
Do bolso ao todo
R$ 41.872
Lucro líquido
R$ 26.551
Margem s/ venda
34,9%
ROI anualizado
108,9%
Lance de R$ 34.075 (55% abaixo da avaliação): R$ 41.872 à vista, venda estimada em R$ 76.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro