ApartamentoLicitação Aberta
Rua Piqui, 12 · Apto. 22 Bl 12
Vale Verde (centro) · Cabreuva/SP
área útil
55,51 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537528876
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 232.648,73
lance mínimo
08/09/2026
R$ 140.616,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 407
Matrícula6054
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 140.616 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.903 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 223.337. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 140.616
Venda
R$ 232.642 · R$ 4.191/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 167.933
arremateR$ 140.616
comissão, ITBI e registroR$ 13.359
reforma e dívidas assumidasR$ 13.959
quebra do resultado · lance de R$ 140.616
Venda estimada (deságio 4%)R$ 223.337
Arremate− R$ 140.616
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.031
ITBI (3%)− R$ 4.218
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.109
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.959
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.100
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.400
Lucro líquidoR$ 29.903
Do bolso ao todo
R$ 167.933
Lucro líquido
R$ 29.903
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 140.616 (40% abaixo da avaliação): R$ 167.933 à vista, venda estimada em R$ 223.337 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro