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Rua Raimundo Varela, 200 · Lote 14 Quadra Q-o
Planalto · Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555537399537
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 35.000,00
lance mínimo
—
R$ 16.615,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula24366
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 16.616 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.843 em 8 meses — margem de 29,3% sobre a venda de R$ 33.617. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem84
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 35.017 · R$ 746/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 33.617
Arremate− R$ 16.616
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 831
ITBI (3%)− R$ 498
Registro e escritura (1.5%)− R$ 249
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.462
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.017
Lucro líquidoR$ 9.843
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 21.361
ROI anualizado
81%
Acima de R$ 21.361 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro