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Rua Raimundo Varela, 131 · Qd L Lt 16
Centro · Lot Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555537262396
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 48.000,00
lance mínimo
—
R$ 21.521,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22406
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 21.521 (55,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.769 em 8 meses — margem de 34,9% sobre a venda de R$ 48.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 21.521
R$ 1.023/m² · R$ 48.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 26.445
arremateR$ 21.521
comissão, ITBI e registroR$ 2.044
reforma e dívidas assumidasR$ 2.880
quebra do resultado · lance de R$ 21.521
Venda estimadaR$ 48.000
Arremate− R$ 21.521
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.076
ITBI (3%)− R$ 646
Registro e escritura (1.5%)− R$ 323
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.905
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.880
Lucro líquidoR$ 16.769
Do bolso ao todo
R$ 26.445
Lucro líquido
R$ 16.769
Margem s/ venda
34,9%
ROI anualizado
108,9%
Lance de R$ 21.521 (55% abaixo da avaliação): R$ 26.445 à vista, venda estimada em R$ 48.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro