ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537257503
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.800,00
lance mínimo
—
R$ 67.086,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49003
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 67.086 (47,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.360 em 8 meses — margem de 23,1% sobre a venda de R$ 122.694. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 127.807 · R$ 2.908/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.694
Arremate− R$ 67.086
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.354
ITBI (3%)− R$ 2.013
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.006
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.668
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.845
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.362
Lucro líquidoR$ 28.360
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 77.962
ROI anualizado
56,8%
Acima de R$ 77.962 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro