ApartamentoVenda Online
Avenida Padre Guilherme Decaminada, 1735 · Apto. 101 Bl 03
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
46,53 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08555537252285
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.651,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula236356
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
85
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.652 (56,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.585 em 8 meses — margem de 33,8% sobre a venda de R$ 119.980. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem97
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 54.652
Venda
R$ 124.980 · R$ 2.686/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.344
arremateR$ 54.652
comissão, ITBI e registroR$ 5.192
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 54.652
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.980
Arremate− R$ 54.652
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.733
ITBI (3%)− R$ 1.640
Registro e escritura (1.5%)− R$ 820
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.852
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.199
Lucro líquidoR$ 40.585
Do bolso ao todo
R$ 67.344
Lucro líquido
R$ 40.585
Margem s/ venda
33,8%
ROI anualizado
102,9%
Lance de R$ 54.652 (56% abaixo da avaliação): R$ 67.344 à vista, venda estimada em R$ 119.980 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 85/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro