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Rua Zilar Soares, 175 · Lt35 Qd K
Planalto · Lot Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537249420
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 70.000,00
lance mínimo
—
R$ 36.597,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22380
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 36.597 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.693 em 8 meses — margem de 23,4% sobre a venda de R$ 67.188. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto95
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 36.597
Venda
R$ 69.988 · R$ 1.491/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.274
arremateR$ 36.597
comissão, ITBI e registroR$ 3.477
reforma e dívidas assumidasR$ 4.200
quebra do resultado · lance de R$ 36.597
Venda estimada (deságio 4%)R$ 67.188
Arremate− R$ 36.597
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.830
ITBI (3%)− R$ 1.098
Registro e escritura (1.5%)− R$ 549
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.190
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.031
Lucro líquidoR$ 15.693
Do bolso ao todo
R$ 44.274
Lucro líquido
R$ 15.693
Margem s/ venda
23,4%
ROI anualizado
57,6%
Lance de R$ 36.597 (48% abaixo da avaliação): R$ 44.274 à vista, venda estimada em R$ 67.188 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro