ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2
nº 08555537200935
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.858,00
lance mínimo
—
R$ 58.400,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula48838
Atualizado na Caixa05/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 58.401 (51,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.400 em 8 meses — margem de 30,4% sobre a venda de R$ 119.858. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 58.401
R$ 2.727/m² · R$ 119.858
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.141
arremateR$ 58.401
comissão, ITBI e registroR$ 5.548
reforma e dívidas assumidasR$ 7.191
quebra do resultado · lance de R$ 58.401
Venda estimadaR$ 119.858
Arremate− R$ 58.401
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.920
ITBI (3%)− R$ 1.752
Registro e escritura (1.5%)− R$ 876
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.191
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.126
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.191
Lucro líquidoR$ 36.400
Do bolso ao todo
R$ 71.141
Lucro líquido
R$ 36.400
Margem s/ venda
30,4%
ROI anualizado
85,9%
Lance de R$ 58.401 (51% abaixo da avaliação): R$ 71.141 à vista, venda estimada em R$ 119.858 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro