ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537194811
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 94.218,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula48785
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 94.219 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.019 em 8 meses — margem de 26,1% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 94.219
R$ 4.096/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.970
arremateR$ 94.219
comissão, ITBI e registroR$ 8.951
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 94.219
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 94.219
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.711
ITBI (3%)− R$ 2.827
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.413
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.212
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 47.019
Do bolso ao todo
R$ 113.970
Lucro líquido
R$ 47.019
Margem s/ venda
26,1%
ROI anualizado
67,9%
Lance de R$ 94.219 (48% abaixo da avaliação): R$ 113.970 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro