ApartamentoVenda Online
Rua da Nascente, 500 · Apto. 401
Sao Jorge · Belford Roxo/RJ
área útil
48,17 m²
dormitórios
2
nº 08555537146167
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.938,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12654
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 44.939 (59,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.453 em 8 meses — margem de 37,4% sobre a venda de R$ 105.619. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 110.020 · R$ 2.284/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.619
Arremate− R$ 44.939
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.247
ITBI (3%)− R$ 1.348
Registro e escritura (1.5%)− R$ 674
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.021
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.337
Lucro líquidoR$ 39.453
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 67.113
ROI anualizado
123%
Acima de R$ 67.113 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro