ApartamentoVenda Online
Rua Projetada A
Valverde · Nova Iguacu/RJ
área útil
91,46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537097557
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.518,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula86362
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 54.518 (73,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 106.168 em 8 meses — margem de 54,5% sobre a venda de R$ 194.920. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 203.041 · R$ 2.220/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 194.920
Arremate− R$ 54.518
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.726
ITBI (3%)− R$ 1.636
Registro e escritura (1.5%)− R$ 818
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.179
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.695
Lucro líquidoR$ 106.168
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 123.857
ROI anualizado
289,9%
Acima de R$ 123.857 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro