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Rua Zilar Soares, 166 · Lote 07
Planalto · Lot Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537093268
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 64.000,00
lance mínimo
—
R$ 31.601,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22397
Atualizado na Caixa05/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 31.602 (50,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.946 em 8 meses — margem de 29,6% sobre a venda de R$ 64.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 31.602
R$ 1.363/m² · R$ 64.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 38.444
arremateR$ 31.602
comissão, ITBI e registroR$ 3.002
reforma e dívidas assumidasR$ 3.840
quebra do resultado · lance de R$ 31.602
Venda estimadaR$ 64.000
Arremate− R$ 31.602
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.580
ITBI (3%)− R$ 948
Registro e escritura (1.5%)− R$ 474
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.770
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.840
Lucro líquidoR$ 18.946
Do bolso ao todo
R$ 38.444
Lucro líquido
R$ 18.946
Margem s/ venda
29,6%
ROI anualizado
82,4%
Lance de R$ 31.602 (51% abaixo da avaliação): R$ 38.444 à vista, venda estimada em R$ 64.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro