ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Sidney Mazzoni, 2300 · Apto. 27 Tipo A Pav 2 Bloco A Lt 2
Jardim Tamoio · Jundiai/SP
área útil
50 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537076088
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 290.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 162.073,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 417
Matrícula166043
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 162.074 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.784 em 8 meses — margem de 19% sobre a venda de R$ 278.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto88
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 162.074
Venda
R$ 290.000 · R$ 5.800/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 194.871
arremateR$ 162.074
comissão, ITBI e registroR$ 15.397
reforma e dívidas assumidasR$ 17.400
quebra do resultado · lance de R$ 162.074
Venda estimada (deságio 4%)R$ 278.400
Arremate− R$ 162.074
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.104
ITBI (3%)− R$ 4.862
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.431
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.041
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.704
Lucro líquidoR$ 52.784
Do bolso ao todo
R$ 194.871
Lucro líquido
R$ 52.784
Margem s/ venda
19%
ROI anualizado
43,3%
Lance de R$ 162.074 (44% abaixo da avaliação): R$ 194.871 à vista, venda estimada em R$ 278.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro