ApartamentoLeilão SFI
Rua Camboatas, 315 · Apto. 502 Bl 13 Vg 222
Igara · Canoas/RS
área útil
41,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537050534
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 125.797,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 360
Matrícula130681
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 125.797 (30,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.949 em 8 meses — margem de 5,5% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem16
Desconto60
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−30% da avaliação · R$ 125.797
R$ 4.329/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.548
arremateR$ 125.797
comissão, ITBI e registroR$ 11.951
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 125.797
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 125.797
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.290
ITBI (3%)− R$ 3.774
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.887
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.703
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 9.949
Do bolso ao todo
R$ 148.548
Lucro líquido
R$ 9.949
Margem s/ venda
5,5%
ROI anualizado
10,2%
Lance de R$ 125.797 (30% abaixo da avaliação): R$ 148.548 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro