ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2
nº 08555537044143
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.303,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula48590
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.303 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.944 em 8 meses — margem de 26,6% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 62.303
R$ 2.730/m² · R$ 120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.422
arremateR$ 62.303
comissão, ITBI e registroR$ 5.919
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 62.303
Venda estimadaR$ 120.000
Arremate− R$ 62.303
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.115
ITBI (3%)− R$ 1.869
Registro e escritura (1.5%)− R$ 935
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.434
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquidoR$ 31.944
Do bolso ao todo
R$ 75.422
Lucro líquido
R$ 31.944
Margem s/ venda
26,6%
ROI anualizado
69,8%
Lance de R$ 62.303 (48% abaixo da avaliação): R$ 75.422 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro