ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria Lucia Piersante Ant Rua Proj 61, 265 · Apto. 102 Bl 08 Vg 85
Parque Aeroporto · Macae/RJ
área útil
46,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555536971733
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 160.015,88
2º leilão
02/10/2026
R$ 148.420,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,4%
Desconto no 2º leilão0,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 281
Matrícula19832
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 148.421 (0,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 49.363 em 8 meses — margem de -34,5% sobre a venda de R$ 143.034. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto1
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 148.993 · R$ 3.218/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.034
Arremate− R$ 148.421
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.421
ITBI (3%)− R$ 4.453
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.226
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.354
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.582
Lucro líquido− R$ 49.363
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 90.886
ROI anualizado
-39,9%
Acima de R$ 90.886 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro