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Rua Oswaldo Jose Martins, 54 · Lt 26 Qd Q
Residencial Montana (padre Nobrega) · Marilia/SP
área útil
45,59 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08555536967558
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
lance mínimo
—
R$ 132.970,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula50404
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 132.971 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.299 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 211.217. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 220.017 · R$ 4.826/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.217
Arremate− R$ 132.971
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.649
ITBI (3%)− R$ 3.989
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.995
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.442
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.673
Lucro líquidoR$ 28.299
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 134.212
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 134.212 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro