CasaLeilão SFI
Quadra 1, 05 · Tipo A Geminada Lt 05 Rua 15 Vg 05
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
63,34 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555536920292
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 177.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 136.944,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 85
Matrícula23728
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.944 (22,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 5.763 em 8 meses — margem de -3,3% sobre a venda de R$ 177.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−23% da avaliação · R$ 136.944
R$ 2.794/m² · R$ 177.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 160.574
arremateR$ 136.944
comissão, ITBI e registroR$ 13.010
reforma e dívidas assumidasR$ 10.620
quebra do resultado · lance de R$ 136.944
Venda estimadaR$ 177.000
Arremate− R$ 136.944
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.847
ITBI (3%)− R$ 4.108
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.054
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.569
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.620
Lucro líquido− R$ 5.763
Do bolso ao todo
R$ 160.574
Lucro líquido
-R$ 5.763
Margem s/ venda
-3,3%
ROI anualizado
-5,3%
Lance de R$ 136.944 (23% abaixo da avaliação): R$ 160.574 à vista, venda estimada em R$ 177.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro