ApartamentoLeilão SFI
Avenida Juiz Marco Tulio Isaac, 9425 · Apto. 102 Pav 1 Bl 21
Nova Baden · Betim/MG
área útil
43,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555536915582
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 152.424,34
2º leilão
02/10/2026
R$ 113.527,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,1%
Desconto no 2º leilão21,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 122
Matrícula157617
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 113.528 (21,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.297 em 8 meses — margem de -4,3% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 113.528
R$ 3.333/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 133.013
arremateR$ 113.528
comissão, ITBI e registroR$ 10.785
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 113.528
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 113.528
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.676
ITBI (3%)− R$ 3.406
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.703
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.584
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquido− R$ 6.297
Do bolso ao todo
R$ 133.013
Lucro líquido
-R$ 6.297
Margem s/ venda
-4,3%
ROI anualizado
-7%
Lance de R$ 113.528 (22% abaixo da avaliação): R$ 133.013 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro