ApartamentoLeilão SFI
Rua Dourado
Parque Nascente do Rio Capivara · Camacari/BA
área útil
39,03 m²
dormitórios
2
nº 08555536843310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 141.342,22
2º leilão
26/10/2026
R$ 129.650,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,8%
Desconto no 2º leilão-8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 22
Matrícula31251
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 129.650 (-8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 51.611 em 8 meses — margem de -44,8% sobre a venda de R$ 115.217. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 120.017 · R$ 3.075/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.217
Arremate− R$ 129.650
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.483
ITBI (3%)− R$ 3.890
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.945
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.748
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.913
Lucro líquido− R$ 51.611
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 73.211
ROI anualizado
-47,1%
Acima de R$ 73.211 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro