ApartamentoVenda Online
Rua Projetada A, 80 · Apto. 507 Bl 03
Agua Santa · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555536808824
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
lance mínimo
—
R$ 85.499,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula120823
Atualizado na Caixa07/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 85.499 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.633 em 8 meses — margem de 33,3% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 85.499
R$ 4.205/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 104.721
arremateR$ 85.499
comissão, ITBI e registroR$ 8.122
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 85.499
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 85.499
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.275
ITBI (3%)− R$ 2.565
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.282
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.545
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquidoR$ 61.633
Do bolso ao todo
R$ 104.721
Lucro líquido
R$ 61.633
Margem s/ venda
33,3%
ROI anualizado
100,2%
Lance de R$ 85.499 (54% abaixo da avaliação): R$ 104.721 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro