ApartamentoVenda Online
Rua Projetada A, 80 · Apto. 406 Bl 02
Agua Santa · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43 m²
dormitórios
2
nº 08555536807208
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.128,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula120774
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
83
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 80.129 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.932 em 8 meses — margem de 34,4% sobre a venda de R$ 177.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem98
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 80.129
R$ 4.116/m² · R$ 177.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.361
arremateR$ 80.129
comissão, ITBI e registroR$ 7.612
reforma e dívidas assumidasR$ 10.620
quebra do resultado · lance de R$ 80.129
Venda estimadaR$ 177.000
Arremate− R$ 80.129
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.006
ITBI (3%)− R$ 2.404
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.202
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.087
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.620
Lucro líquidoR$ 60.932
Do bolso ao todo
R$ 98.361
Lucro líquido
R$ 60.932
Margem s/ venda
34,4%
ROI anualizado
106,1%
Lance de R$ 80.129 (55% abaixo da avaliação): R$ 98.361 à vista, venda estimada em R$ 177.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 83/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro